왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술:2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우
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부동산 취득세율(2021년 기준)
실투자금을 파악할 때에 고려해야 할 비용
| 등기비용 | 낙찰가의 0.2% 내외 |
| 명도비용 | 평당 10만~20만 원(전용 면적 기준) |
| 이자비용 | 약 2개월의 대출이자 (잔금 납부일부터 명도 혹은 세입자 입주일까지의 평균 소요 기간) |
| 실투자금 | 낙찰가+취득세+등기비용+명도비용+이자비용-대출-임대보증금 |
실투자금 = 낙찰가+취득세+각종비용(뜽기비용, 명도비용, 이자비용) - 대출 - 임대보증금(및 월세)
매각물건명세서
- 최선순위 설정일자 : 말소기준권리일
- 배당요구 종기일 : 채권자, 임차인 등 받을 돈이 있는 이해관계인이 자신의 권리만큼 돈을 달라고 신ㅊ어할 수 있는 마지막 날
- 비고란 : 인수 사항이 기재된 경우, 위험 요소가 있다는 의미
입찰
- 입찰표 작성 방법 : 양식에 맞게 기재 (경매사이트에서 바로 작성 가능, 보증금 유의)
- 매수신청보증봉투 : 사건번호와 물건번호(있는 경우), 제출자 이름을 적고 앞뒤로 도장 날인(인감도장일 필요 없음)
- 입찰봉투 작성 방법 : 본인 난에 이름 적고 날인. 뒷면에 사건번호 및 물건번호 기재 후 세군 데에 날인. 작성 마친 입찰표와 보증금을 넣은 입찰보증금봉투를 입찰봉투에 넣고 신분증과 함께 제출. 집행관이 신분증과 입찰봉투를 확인 후 입찰자용 수취증을 잘라서 입찰자에게 교부. 패찰할 경우 신분증 및 입찰자용 수취증이 있어야 보증금을 돌려 받을 수 있음.
대항력 있는 임차인 있는 경우(및 배당받지 못하는 임차인) 입찰할 때의 입찰 대금 산정 방법
- 임차인이 받지 못하는 보증금 고려 입찰
- 보증금을 알 수 없는 경우 입찰 X
- 당시 전세 시세 유추하여 그만큼 인수한다고 가정하고 입찰
임장 체크리스트 작성하는 습관 가질 필요 있음
대항력 있는 임차인 있는 경우(및 배당받지 못하는 임차인) 유의점
(확인 방법 : 신분증 및 해당 물건 경매 사건 출력본을 가지고 주민센터에서 전입세대열람원 확인)
- 전입세대열람원 확인 필수
- 세대원 및 세대주 중 가장 빠른 전입일 확인할 것
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